Reducción del alquiler
Building Inspection (Inspección de Edificios) se asegura de que las propiedades de alquiler cumplan los estándares básicos de vivienda cuando recibimos una queja. La reducción de alquiler (RA) es una forma en que los inquilinos pueden solicitar reducir su alquiler. La RA es solo una opción después de que un propietario no repara ciertas infracciones del código. La reducción del alquiler es temporal.
Para ver ejemplos de infracciones del código elegibles para la RA, consulte la tabla (en Inglés) en la ordenanza de la RA.
Direcciones elegibles
| Dirección | Unidad | Fechas elegibles | Distrito de Concejal |
|---|---|---|---|
| 951 Acewood Blvd. 53716 | 414 | 03/24/2026-04/23/2026 | 3 |
| 550 W Main St. 53703 | 102 | 03/31/2026-04/30/2026 | 4 |
| 1136 Morraine View Dr. 53719 | 105 | 04/07/2026-05/07/2026 | 20 |
| 2312 Post Rd. 53713 | N/A | 04/07/2026-05/07/2026 | 14 |
| 405 W Mifflin St. 53703 | N/A | 04/14/2026-05/14/2026 | 4 |
| 504 W Mifflin St. 53703 | N/A | 04/14/2026-05/14/2026 | 4 |
| 519 W Mifflin St. 53703 | 1, 2 | 04/14/2026-05/14/2026 | 4 |
| 532 W Mifflin St. 53703 | 1, 2 | 04/14/2026-05/14/2026 | 4 |
| 454 W Dayton St. 53703 | 308 | 04/21/2026 – 05/21/2026 | 4 |
| 4801 Milwaukee St. 53714 | N/A | 04/21/2026 – 05/21/2026 | 3 |
Inquilinos
Si necesita reparaciones, comuníquese primero con su proveedor de vivienda y pida un plazo para la reparación. Si su proveedor de vivienda no hace las reparaciones, puede presentar una queja. No necesita esperar meses para una reparación.
Elegibilidad
Para calificar para RA, debe:
- Tener una infracción del código que afecte su uso de la unidad
- Comunicarse con su proveedor de vivienda y darle tiempo para solucionar el problema. Aun así, no han hecho las reparaciones.
- Comunicarse con Building Inspection (Inspección de Edificios) y presentar una queja
- Responder la llamada del inspector y programar una inspección de su unidad
- Tener una infracción específica en su unidad o en las áreas comunes del edificio y un Aviso Oficial con una fecha límite para solucionar el problema
- Haber pasado la fecha límite y todavía tener el problema sin resolver.
Nota: Si debe alquiler atrasado, causó el problema o a propósito no dejó entrar a su proveedor de vivienda para hacer las reparaciones, no puede obtener RA.
Nuestra oficina le enviará una carta con información sobre RA si es elegible. Debe comunicarse con nosotros a más tardar en la fecha de su carta de elegibilidad para presentar la solicitud. Si deja pasar esta fecha, ya no es elegible. La compensación que enviamos es una compensación predeterminada. Puede solicitar una audiencia para impugnar la compensación predeterminada. Su proveedor de vivienda también puede solicitar una audiencia.
El Hearing Examiner (Examinador de Audiencias) dirige la audiencia. Utiliza la evidencia presentada durante la audiencia para establecer el monto final de la compensación. Recibirá la decisión de la audiencia por correo. Si recibe una compensación, su proveedor de vivienda debe pagarle esa cantidad en un plazo de 15 días. Acordará los detalles del pago con su proveedor de vivienda. Si han pasado más de 30 días desde que recibió una compensación y aún no le han pagado, por favor, escriba a rentclerk@cityofmadison.com.
El secretario de RA programa las audiencias y maneja las compensaciones por incumplimiento. Puede responder preguntas sobre el proceso y el estado del caso. Puede comunicarse con el secretario de RA al 608-266-4551 ext. 4. o rentclerk@cityofmadison.com.
Proveedores de vivienda
La reducción de alquiler (RA) es una ordenanza que permite a los inquilinos reducir su alquiler cuando las reparaciones no se terminan para la fecha límite en un Aviso Oficial. La RA puede ser costosa tanto en tiempo como en dinero.
Si emitimos un Aviso Oficial para su propiedad, por favor tenga en cuenta las fechas límite. Si no repara los elementos para la fecha de vencimiento, algunas infracciones pueden resultar en una compensación de RA. Puede evitar los reclamos de RA si termina las reparaciones antes de la fecha de vencimiento. Preste especial atención a aquellos elementos en el Aviso Oficial con un asterisco (*).
Le aconsejamos que resuelva los problemas lo antes posible. Una vez que lo haga, programe una reinspección con su inspector. En la reinspección, el inspector puede o no aprobar los elementos. Si llama antes de la fecha de vencimiento, tiene tiempo para arreglar cualquier elemento que no pase la inspección.
Si un inspector le da una extensión o citación, esto no evitará un reclamo de RA.
Si su inquilino es elegible para RA, recibirá una carta por correo. Si el inquilino se comunica con el Rent Clerk (Secretario de Alquileres) antes de la fecha en su carta de elegibilidad, se crea una adjudicación por defecto. La adjudicación por defecto se envía por correo certificado al propietario. Si quiere impugnar la adjudicación por defecto, puede programar una audiencia antes de la fecha en la adjudicación.
El Hearing Examiner (Examinador de Audiencias) dirige la audiencia. Utiliza la evidencia presentada durante la audiencia para establecer el monto final de la compensación. Recibirá la decisión de la audiencia por correo certificado.
El secretario de RA programa las audiencias y maneja las compensaciones por incumplimiento. Puede responder preguntas sobre el proceso y el estado del caso. Puede comunicarse con el secretario de RA al 608-266-4551 ext. 4. o rentclerk@cityofmadison.com.
Recursos
- Guía de reducción del alquiler y autoayuda (en Inglés)
- Ordenanza de reducción del alquiler MGO 32.04 ( en Inglés)