Infracciones Comunes al Código
La Ciudad de Madison cuenta con una ordenanza de vivienda mínima (en inglés). Estos son algunos de los problemas comunes que encontramos en las unidades de alquiler. Esta es una guía para inquilinos y proveedores de vivienda.
Tenga en cuenta que el Departamento de Bomberos de Madison se encarga de todas las inspecciones de los elevadores (en inglés) y las reclamaciones.
Problemas comunes
Exterior
- Grandes cantidades de pintura suelta, descascarada o faltante
- Ladrillos y/o mortero dañados o faltantes en chimeneas u otras estructuras de mampostería.
- Canaletas desprendidas u obstruidas
- Techos con goteras o en estado de deterioro
- Revestimiento, molduras, ventanas y puertas podridos o que no son herméticos a la intemperie.
- Chatarra, basura o escombros acumulados
- Árboles sin podar o con madera muerta
- Contenedores de basura en la parte delantera de la propiedad (en días fuera del día de recolección de basura)
- Vehículos averiados en la entrada
- Cercas, cobertizos de almacenamiento, aceras y otras estructuras exteriores deteriorados o rotos
- Falta de pintura o manchas de pigmento en estructuras o superficies de madera situadas entre la casa y la acera.
- Aceras públicas bloqueadas junto a la propiedad
- Estructuras o superficies de madera situadas entre el edificio principal y la calle que no son herméticas a la intemperie. Falto de pintura o de tratamiento con tinte pigmentado
Escaleras, porches y balcones
- Falta el pasamanos en escaleras de más de tres peldaños.
- Escalones o escaleras irregulares
- Madera podrida, estructuras en ruinas u otros daños
- Escaleras con los costados abiertos u otras áreas situadas a más de 24 pulgadas sobre el nivel del suelo sin barandillas de protección.
- Barandillas flojas o endebles
Interior
- Ausencia de timbres o intercomunicador en la puerta principal de un edificio de varias viviendas.
- Agujeros, daños por agua o pintura descascaradas en paredes, techos y otras superficies.
- Pisos dañados, incluidos aquellos que generan riesgos de tropiezos o superficies difíciles de limpiar
- Estufas, refrigeradores y electrodomésticos rotos o dañados
- Gabinetes y mesones deteriorados en cocinas y baños
- Hace falta una ventana funcional o un extractor de aire en el baño
- Sistema de calefacción averiado o defectuoso (debe mantener una temperatura de al menos 67 °F en todo momento)
- Sistemas de calefacción sin mantenimiento anual o con registros incompletos de los detalles del servicio
- Sistemas de tuberías de agua metálicas conectados a tierra de manera inadecuada alrededor del medidor de agua
- Áreas comunes sucias o desordenadas, incluidos los sótanos.
- Sótanos con artículos pertenecientes a inquilinos anteriores
- Sótanos utilizados para dormir que carecen de dos medios de evacuación aprobados.
Puertas
- Puertas de áreas comunes en un edificio de varias unidades que carecen de cerradura en los almacenamientos y de mecanismo de cierre automático.
- Por ejemplo: puertas del sótano y del lavadero
- Las cerraduras para almacenamientos también se conocen como cerraduras de pestillo protegido con bloqueo positivo.
- Estas puertas deben cerrarse y bloquearse automáticamente
- Puertas de unidades de vivienda a las que les falta una cerradura de cerrojo con llave.
- El cerrojo debe tener un recorrido de al menos una pulgada
- La placa de cerradura debe fijarse con tornillos de al menos 2,5 pulgadas de longitud.
- A la puerta de la unidad principal le falta una mirilla, si la puerta no tiene ventana.
- Puertas corredizas a las que les falta una cerradura principal —que forma parte del conjunto de la puerta— o una cerradura secundaria
- Puertas corredizas situadas en la planta baja (o accesibles desde un árbol, balcón, valla, etc.) a las que les falta un cerrojo de ventilación.
- Los cerrojos de ventilación deben fijar la puerta en posición abierta, con una abertura de entre una y cinco pulgadas.
Faltan los herrajes de cierre y los mecanismos de auto cierre
Ventanas
- Todas las ventanas deben
- Tener cierres de ventana que funcionen correctamente
- Abrir y cerrar correctamente Las hojas inferiores de las ventanas de tipo doble guillotina deben permanecer elevadas al abrirlas, sin necesidad de utilizar un soporte.
- No deben tener vidrios rotos ni rajados.
- Contar con doble acristalamiento (tipo Thermopane) o ventanas contra tormentas desde el 15 de noviembre hasta el 30 de abril.
- Tener instaladas mosquiteras que ajusten correctamente, desde el 1 de junio hasta el 15 de octubre. Las mosquiteras deben estar en buen estado.
- Las ventanas deben tener cerraduras de ventilación si
- La ventana se encuentra en la planta baja o por debajo de ella.
- La ventana está al alcance de porches, balcones, árboles, etc.
- Los seguros de ventilación deben permitir que cada ventana quede bloqueada en una posición de apertura de entre una (1) y cinco (5) pulgadas.
- Cuando no estén en uso, los seguros deben permitir que la ventana se abra completamente desde el interior.
Alarmas de humo
- Las alarmas de humo deben estar conectadas a la red eléctrica o ser a prueba de manipulación.
- Las Alarmas de humo (en inglés) deben ser
- en cada dormitorio (o zona destinada para dormir)
- a menos de seis pies del exterior de las puertas de entrada a los dormitorios
- en cada nivel de planta (incluidos los sótanos)
Alarmas de monóxido de carbono (CO)
- Las Alarmas de monóxido de carbono deben estar
- en cada piso de cada unidad en edificios de una o dos viviendas
- a menos de 15 pies de las puertas de los dormitorios de cualquier unidad que cuente con un aparato de combustión, Y en cualquier otra habitación que tenga un aparato de combustión, dentro de un edificio con 3 o más unidades de vivienda alarmas de humo y monóxido de carbono (en inglés)
Plomería
- Lavamanos, bañeras y duchas sin
- adecuada agua fría
- agua caliente a una temperatura mínima de 120 °F
- Accesorios de plomería mal instalados o con fugas
- Desagües obstruidos o de drenaje lento
- Desagües de lavavajillas sin la debida cámara de aire
- Inodoros que no funcionan correctamente o que no están bien fijados al suelo.
Eléctrico
- Enchufes de tres clavijas conectados a tierra incorrectamente
- Enchufes sin protección GFCI ubicados en
- cocinas
- baños
- garajes
- sótanos sin terminar
- a menos de 6 pies de una fuente de agua
- áreas exteriores
- Cubiertas de enchufes faltantes o dañadas
- Lámparas no fijadas y que no funcionan correctamente
- Trituradores de basura instalados incorrectamente
- Baño con menos de un enchufe
- Dormitorio con menos de dos enchufes
- Cables de extensión utilizados como cableado permanente