常見違規行為
麥迪森市制定了最低住房條件條例 (用英语)。以下是一些我們在出租房中發現的常見問題。這是一份面向租戶和業主的指南。
請注意，麥迪森市消防局 (Fire Department) 負責處理所有電梯檢查 (用英语)和投訴。
常見問題
外部
- 大量油漆松脫、剝落或缺失
- 煙囪或其他砌石結構的磚塊和/或砂漿損壞或缺失
- 排水槽脫落或堵塞
- 屋頂漏水或破損
- 壁板、裝飾條、窗戶和門腐爛或不防風雨
- 垃圾、廢料或雜物堆積
- 樹木未修剪或有枯枝
- 房屋前方有垃圾推車（非垃圾收集日）
- 車道上停著拋錨車輛
- 圍欄、儲物棚、人行道和其他外部結構老化或損壞
- 房屋與人行道之間的木結構/表面油漆或顏料脫落
- 房屋旁邊的公共人行道堵塞
- 主樓與街道之間的木質結構或表面不防風雨。未上漆或未用有色塗料處理
樓梯、門廊和陽臺
- 有三級以上臺階的樓梯缺少扶手
- 樓梯臺階不平整
- 木材腐爛、結構坍塌或其他損壞
- 樓梯兩側無遮擋或其他區域高於地面 24 英寸且沒有護欄
- 護欄鬆動或不牢固
內部
- 多單元建築主入口缺少門鈴或對講機
- 牆壁、天花板和其他表面上有孔洞、水漬或油漆剝落
- 地板破損，包括存在絆倒隱患或難以清潔的表面
- 爐灶、冰箱和電器故障或損壞
- 廚房和浴室櫥櫃/檯面老化
- 浴室缺少可用的窗戶或通風扇
- 供暖系統故障或有缺陷（必須始終保持至少 67°F 的溫度）
- 供暖系統未進行年度維護或缺少維護記錄
- 水錶周圍的金屬水管系統連接不當
- 公共區域（包括地下室）不乾淨或雜亂
- 地下室有之前租戶留下的物品
- 地下室用於睡眠且不具備兩個經批准的逃生出口
門
- 多單元建築公共區域的門沒有儲藏室鎖和自動閉門器
- 例如地下室門和洗衣房門
- 儲藏室鎖也稱為正向鎖定防護閂鎖
- 這些門必須能夠自動關閉並上鎖
- 住宅單元的門缺少帶鑰匙的防盜鎖
- 防盜鎖的行程必須至少為一英寸
- 鎖舌板必須使用長度至少為 2.5 英寸的螺絲
- 主單元門缺少門鏡（貓眼）或窗戶
- 推拉門缺少主鎖、門體組件或輔助鎖
- 一樓的推拉門（或可通過樹木、陽臺、圍欄等進入的門）缺少通風鎖
- 通風鎖必須能將門固定在打開位置，打開角度為一到五英寸
- 缺少鎖扣五金件和自動閉門器
窗戶
- 所有窗戶必須
- 確保窗鎖功能正常。
- 正常開關。雙懸窗的下窗扇在打開後能自行保持開啟，無需使用支撐物。
- 玻璃沒有破損或裂紋。
- 11 月 15 日至 4 月 30 日，必須安裝雙層玻璃（隔熱玻璃）或防風窗。
- 6 月 1 日至 10 月 15 日，必須安裝合適的防蟲紗窗。紗窗必須完好無損。
- 如果屬於以下情況，則窗戶必須安裝通風鎖
- 窗戶位於一樓或一樓以下
- 窗戶位於門廊、陽臺、樹木等觸手可及的範圍內
- 通風鎖必須可以使每個窗戶鎖保持打開 1 到 5 英寸的角度
- 不使用時，這些鎖必須允許窗戶從內部完全打開
煙霧報警器
- 煙霧報警器必須採用硬接線或防拆型設計。
- 煙霧報警器 (用英语) 必須安裝在
- 每間臥室（或睡眠區域）
- 臥室入口門外側六英尺範圍內
- 每層樓（包括地下室）
一氧化碳 (CO) 報警器
- 一氧化碳報警器必須安裝在
- 一個或兩個居住單元的每個單元的每一層
- 任何裝有燃氣設備的單元臥室門 15 英尺範圍內，以及在擁有 3 個或 3 個以上居住單元的建築物中，任何其他裝有燃氣設備的房間內均需安裝煙霧和一氧化碳報警器 (用英语)
管道系統
- 水槽、浴缸和淋浴缺乏
- 充足的冷水
- 至少 120°F 的熱水
- 衛浴設備安裝不當或漏水
- 排水管堵塞或排水緩慢
- 洗碗機排水管缺乏適當的氣隙
- 廁所無法正常使用或未牢固固定在地板上
電氣
- 三孔電源插座接地不當
- 以下空間的插座缺少 GFCI 保護
- 廚房
- 浴室
- 車庫
- 未完工的地下室
- 距離水源 6 英尺內
- 外部區域
- 面板缺失或損壞
- 燈具未固定且無法正常工作
- 垃圾處理器安裝不當
- 浴室插座少於一個
- 臥室插座少於兩個
- 延長線用作永久線路